什么叫房地产,你是如何理解房地产呢?

你好,房地产的定义可参考百度百科的解释:土地、建筑物和固着于土地、建筑物上不可分割的部分所共同形成的固定资产;包括物质实体和依托于实体上的权益。

对于我们民众来讲,简单说房地产就是客观存在的物质形态;它是一个产品、一种商品;因其特殊性,还具有许多附加权益,比如质押、抵押、学位等等。

那么如何理解房地产呢?

1、香港阶段:1958年李嘉诚在港岛北角建起了第一幢工业大厦,正式开始涉足地产业。其后两年又在柴湾兴建了第二栋工业大厦,他的商业帝国成型。

2、国家试点阶段:1978年提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。同年,李嘉诚受中央政府邀请,与霍英东、胡应湘、冯景禧等北上,参加国庆典礼。不久之后,他参与投资在广州建设中国内地第一家中外合资经营的酒店,股权占比18%。尽管当时内地一穷二白,他还是选择了下注。时间,比中英双方在北京签订中英联合声明还要早。多年来,这位享誉华人世界的超人在内地长袖善舞,广结良缘。他持续加重筹码,盖大楼,修码头,建大学,做慈善,见证了中国改革开放的数十年历程。

3、国家宏观调控和稳步发展阶段。

个人简单粗暴的认为,那根本就是“上层经济”“大体经济”“收割经济”的顶层思维。对于我们普通朋友来讲,我刚需一套房,而且手里捉襟见肘,我就去买经济性的房产;如果我有几套房,资金实力不俗,同时资金又相信房地产市场见好,那就看准后去投资买买,如果不相信房地产市场,就去做其他行业投资、理财。这样不是简单点好吗?

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你好朋友,这个问题很有意思房地产从古到今,我觉得在人类发展的历史中都占有了很重要的位置,不同的是古代可能称之为土地,封地,现在变成了高楼大厦,不动产。不变的是古代人为了土地去发动战争,付出生命的代价,现代人为了供套房,同样拼了命的去工作,到最后累的一身是病。有句老话说的好,乱世藏金,盛世置地。越是盛世太平的时候,土地的价格会越贵。盛唐之时,白居易都买不起长安城的一套房。再对比现在,我认为正是中华民族崛起之时,参考以往的历史,房地产的价格怕还会水涨船高。当然这只是大宏观的一种预测,不喜勿喷。

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先给答案:可用于租售的土地、房产都属于房地产范畴。从行业划分角度上看,房地产业涵盖了房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业。从经营活动角度看,房地产开发经营是指在国有建设用地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

关于这个问题,网络上可以看到许多答案。遗憾的是,依靠贫弱的检索能力,我没有看到给出充分依据的定义。为了得到答案,我尝试检索了相关规定:

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房地产其实是一个非常多元化的东西,它包含了两大块,一是土地,而是土地之上的建筑。然而,土地也有是否开发的区分,而建筑也有是否商用的区别。除此之外,说起房地产,还会牵扯到买方、卖方等等。想要更好的理解房地产,就要弄清楚房地产市场里的各种规律。

房地产开发商都会有很多新开发的楼盘,但通常在开盘以后就销售火爆,一段时间后就只有一小部分待售。相对于购买需求而言,待售房屋的供应量决定了市场是青睐买主还是卖主。

当有许多房屋要出售,但没有多少人想要购买时,这时的房价就会有所下调,或者开发商会给予购房者一定的让利。这就是所谓的买方市场。

相反,当要出售的房屋不多,但很多人想要购买时,房价就会被推高。这被称为卖方市场。

在买方市场上购买房产,意味着你拥有很大的选择空间。你可能会获得较低的价格和更适合你需求的房产。在卖方市场上购买房产则可能会变得很困难。因为卖方可能会收到多个报价。如果人们非常希望购房,那么竞购战可能会抬高价格。你可能必须同意卖方想要的任何条款,即使这些条款对你而言成本高昂或给你带来不便。

抵押贷款利率间接影响房地产市场,因为利率是购买房屋需求的关键因素。大多数住房市场按价格段划分。入门级公寓或小房子无法与大房子或豪宅相提并论。但是,有一点是类似的,那就是价格都比较高。一般来说,能够做到全款买房的人非常的少,所以有绝大多数人是通过贷款的方式买房的,即,将房产抵押给银行,然后以借贷的方式凑足房款。这么一来,抵押贷款的利率高低,就与房地产的市场息息相关。

如果是较低的抵押贷款利率,也就意味着人们购买房产所需要的成本不算太高,这就会刺激需求,越来越多的人开始买房,那么房产的销量就会上升。

反之,当利率上升时,为了购房而进行的贷款就会变得更加昂贵,并不是所有人都能够承担得起,从而抑制了购买需求。

如果社会经济强劲,人们的工资或者收入增加,那么就会有更多买家有购房的需求,因为他们对未来充满了信心。总的来说,诸如就业,创造就业机会,家庭组成和工资增长等广泛的经济因素也影响购房需求。

当创造新的工作机会并且公司为员工提供更高的薪水时,人们在经济上会感到更加安全,也更有能力购买房屋。强劲的本地经济可能是强劲的本地住房市场的积极因素,购房需求强劲且房屋价格也会上涨。反之,当经济不景气时,人们更加愿意把资金留待应急,而不是投入不动产的投资。

可见,供需关系是影响房地产价格的重要因素,如果你是买家,那么了解这些因素可以帮助你确定自己是否有足够的购买力。如果你是卖家,了解这些因素可以帮助你为房屋定价并预计需要建造的楼盘数量。

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房地产一级市场:房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。简单说就是卖土地的市场房地产二级市场:房地产二级市场,是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场,即土地使用者将达到规定可以转让的土地,进入流通领域进行交易的市场。简单说就是卖一手房的市场房地产三级市场: 房地产三级市场,是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转卖或转租的市场。也就是房地产再次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。简单说就是卖二手房的市场

房地产其实跟股票,基金,证券一样,是一种金融资产,价格有张有跌,高低起伏,基本上目前所有的媒体都众口一词的说,房地产是有泡沫的,说,中国房价已经被严重的高估了,其实是,各占50%的事情,虽然说很多人都在唱空,但事实上,房价还是在涨的,而且很多城市涨的都很厉害。如果有在今日看过我讲房产税和房产债的真正意义你就明白,房乃国之权,用一个国家的正字和经济视角看房产,你的高度,你的维度,你的格局,你的财量可以拉升100倍!可以帮助你自省其身。如果你尝试做过一些行业,那么你就可以深切感受到“赚钱”的艰难。“选择比努力更重要”,方向错了,即使走得再积极,其旅途也不过是“踯躅艰程”。相反,选择正确的方向,即使“泛泛之辈”也能很快步入“阳光大道”。“努力”只是“锦上添花”,却无法“雪中送炭”;“选择”才是打开事业成功之门的金钥匙。

中国百姓认为无论穷人、富人,都要“居有定所”,中国人更是讲究“有屋才有家”!它的需求是跨越阶层、时间、空间,它是需求是相对稳定的;任何经济周期性波动,都无法动摇其关乎国计民生的基础性地位。所以,“房地产”这种商品属性,其需求是“刚性”而“持久”的。

房地产买卖的是房子吗?听起来有点“白痴”,但如果你回答:是!那你在房地产领域还没有真正入门。

房地产投资行业不仅是人们所说的“资本密集型”,更是“智力密集型”!这是个典型的靠“头脑”赚钱的天地。在这里,你销售的其实不是“房子”,而是“智慧产品”,我在后面会详细介绍它的秘密。

“智慧”可以被“取代”或“仿制”吗?

“智慧=知识+实操”。同样的知识用在不同的场合会有不同的结果,其给人带来的体验就是经验,经验反复沉淀与升华,最终才会形成“智慧”。所以,知识可以被“仿制”,但“智慧”绝对不会!

我们的德涵房地产商学院专注以下服务: 土地- 宅基地,法拍房,覆盖所有房产,地皮买卖、不良资产处理、0首付低首付购房的房产理财智慧的传承教育,这就好比李嘉诚传承给几代人的房地产智慧。

张飞
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